東京・埼玉｜店舗・オフィス・住宅 スケルトン解体 部分解体・原状回復とのちがい

床・壁・天井の仕上げや設備、間仕切りを撤去し、コンクリートや鉄骨などの躯体が見える状態にする工事です。飲食店・物販店の退去（スケルトン返し）でよく行われます。

スケルトン解体は、床・壁・天井の仕上げや設備、間仕切りを撤去し、コンクリートや鉄骨などの躯体が見える状態にする工事です。原状回復は、賃貸借契約で決められた状態に戻す工事で、どこまで戻すかは契約や管理会社の指定によって異なります。見積りの前に、契約書の原状回復の定めをご確認ください。

部分解体は、キッチン・浴室・壁一面など、必要な部分だけを撤去する工事です。スケルトン解体は、内装をまとめて撤去して躯体が見える状態にします。居抜きで一部の設備を残す場合や、リフォーム前に一部だけ壊す場合は部分解体になります。

テナント・店舗の内装解体は1㎡あたり3,000円〜（30坪の内装の場合・処分費別・税込）、オフィスの内装解体は1㎡あたり3,500円〜（処分費別・税込）が目安です。収集運搬費は1回8,000円〜かかり、階上からの小運搬は別途お見積りします。石綿（アスベスト）の事前調査の費用は別途かかります。実際の金額は、現地調査のうえでお見積りします。

できます。キッチン・浴室・トイレだけの解体から、住戸全体のスケルトン解体まで、必要な範囲に合わせて対応します。

テナントの退去では、どこまで戻すかは賃貸借契約の内容で決まります（管理会社やオーナーの指示書で示されることもあります）。契約書や指示書があれば見積りの前にご用意ください。分からない場合は、現地調査の際に一緒に確認します。

建物の解体や改修の工事では、規模にかかわらず、工事の前に石綿（アスベスト）が使われているかを調べる事前調査が、法令で義務づけられています。建築物の事前調査は、専門の資格を持つ者が行う決まりです。当社には一般建築物石綿含有建材調査者の資格を持つ者がいますので、調査もあわせてご相談ください。事前調査の費用は、解体工事の費用とは別にかかります。

廃材を分別・搬出し、清掃してからお引き渡しします。解体後の写真台帳もお渡しするので、オーナーや管理会社への報告にお使いいただけます。